북수원 이목지구 디에트르 2차 모델하우스 위치 분양가 정보수원 장안구의 새 아파트 희소성이 갈수록 커지고 있습니다. 최근 10년간 수원시 공동주택 공급 74,826세대 가운데 장안구 몫이 14% 수준에 머물면서 신축을 기다려온 수요가 차곡차곡 쌓여가고 있는 중입니다.이에 따라 준신축을 매수할지 또는 신규 분양을 기다릴지 고민하는 분들이 많아지고 있는데, 장안구의 15년 이상 노후 아파트 비율이 75.1%까지 올라섰기 때문이죠.그래서 오늘은 그 갈증을 풀어줄 만한 북수원 이목지구 디에트르 2차 소식을 전해드립니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사업개요현장 위치는 수원시 장안구 이목동 910번지 일원, 한국농어촌공사가 시행하는 도시개발사업 A3블록에 들어서는 입지입니다.지하 3층에서 지상 29층까지 17개 동에 총 1,744세대로 조성되며, 시공은 대방건설이 진행합니다. 먼저 공급된 1차 768세대까지 더하면 한 생활권에 2,512세대 매머드급 수원 이목지구 디에트르 대단지가 완성되는 셈이죠.대지면적 107,987㎡(32,666평)에 용적률은 199.99%, 건폐율은 12.85%입니다. 수원시 최근 5년 분양단지 평균 건폐율이 18%였던 것을 감안하면 동간 여유를 넉넉히 확보한 배치였습니다.주차대수는 3,667대로 세대당 2.1대인데, 수원시 평균 1.3대와 견주면 체감 차이가 상당한 편이었습니다.입주는 2028년 5월로 예정되어 있습니다.주택형구성은 전용 84㎡ 1,333세대와 85㎡ 초과 대형 411세대로 나뉘며, 판상형과 타워형이 고르게 섞여 있습니다.그중에서 북수원 이목지구 디에트르 2차 84A는 4베이 판상형 맞통풍 구조에 3룸과 알파룸 두 개를 더한 평면인데, 발코니 서비스면적이 14.15평으로 잡혀 있어 실사용면적은 39.82평까지 늘어나는 셈이죠. 115A는 서비스면적 16.29평이 붙어 실사용 51.34평, 5룸에 현관 워크인 팬트리까지 갖춘 구성입니다.우물천장을 포함한 천장고는 약 2.6m로 타사 대비 수원 이목지구 디에트르 20cm가량 높은 수치입니다. 여기에 광폭 거실과 유리난간 일체형 조망형 이중창을 적용해 시야 간섭이 적은 편이었습니다.커뮤니티는 지하 공간을 따라 길게 이어지는 형태로 계획되어 있었습니다.25m 4개 레인의 입주민 전용 수영장이 약 304평, 러닝트랙과 농구코트를 갖춘 다목적 체육관이 약 233평 규모입니다. 또한 골프연습장 203평, 헬스장 174평, 독서실 100평, 키즈룸과 북카페가 나란히 들어서며 조경률은 44%대로 계획했습니다.계약조건북수원 이목지구 디에트르 2차는 분양가 상한제가 적용되는 아파트입니다.계약금이 5%로 책정되어 초기 자금 부담을 크게 덜었고, 실거주 의무가 없어 등기 전 분양권 전매도 가능합니다. 50평형대 기준으로는 최대 4천만원 상당의 한시적 무상 옵션 혜택도 함께 제공합니다.가격이 묶여 있는 주택에서 무상 옵션이 붙는 경우는 흔치 않은 조건이죠.생활 인프라이목지구는 상업시설 연면적의 30% 이상을 교육 수원 이목지구 디에트르 관련 용도로 채우도록 못 박아 둔 교육특구입니다.단지 바로 옆으로 이목초등학교 부지와 유치원 부지가 확보되어 있고, 상률초까지 약 650m, 천천중까지 약 750m라 도보 통학이 가능한 입지이죠.340m 거리에는 지하 1층에서 지상 3층 규모의 공공도서관이 2026년 7월 준공을 목표로 들어섭니다. 단지 반경 650m 안에는 축구장 열 개 면적에 해당하는 근린공원 세 곳이 조성될 예정이라 녹지 여건도 탄탄하게 받쳐주고 있었습니다.생활 편의는 스타필드 수원 약 2km, 롯데마트 천천점 약 1.3km, 수원종합운동장 약 3.2km로 구도심 인프라를 그대로 끌어다 쓸 수 있는 거리였습니다.수도권 1호선 성균관대역이 약 800m 거리에 위치하는데, 이 역에서 영등포까지 33분, 서울역까지 47분이면 왕래할 수 있습니다.2029년에는 GTX-C 연장과 동탄인덕원선, 신분당선 호매실 연장이 나란히 개통 예정으로 잡혀 있습니다. GTX-C가 열리면 수원역 기준으로 삼성역까지 수원 이목지구 디에트르 22분대 이동이 가능해집니다.참고로 반경 3.5km 안에 나들목이 여섯 곳 놓여 있어 차량으로도 10분대에 고속도로 진입이 가능합니다.시세 비교화서역파크푸르지오(2021년 8월 입주)의 경우 34평형이 13억 9,000만원에 실거래되며 최고가를 갱신한 바 있죠. 화서역 푸르지오 브리시엘(2023년 9월 입주) 역시 12억 5,000만원, 평당 3,436만원 선에 거래되었습니다.수원시 33평형 평균 실거래가는 10억 3,705만원, 평당 3,027만원으로 형성되어 있었습니다.북수원 이목지구 디에트르 2차의 84A타입은 실사용면적 기준 평당가가 약 2,806만원 수준입니다. 서비스면적까지 얹어 계산한 값이니, 인근 준신축 실거래와 견주면 격차가 뚜렷하다고 평가할 수 있습니다.미래가치성균관대 R&D 사이언스파크가 2028년 12월 준공을 목표로 하고, 북수원 테크노밸리는 3조 6,000억원 규모로 일자리 7,000개를 창출할 계획입니다. 이미 수원 이목지구 디에트르 20km 이내에 산업단지 스무 곳과 근로자 23만여 명이 분포해 있으니 배후수요가 한 겹 더 두꺼워집니다.장안구의 85㎡ 초과 공급은 최근 10년간 615세대, 공급률 5.8%에 그쳤습니다. 결국 411세대의 대형 평형이 희소성을 안고 출발하는 구조였습니다.단지 서편으로는 덕성산이, 북측으로는 근린공원 부지가 맞닿아 있어 조망 간섭이 적은 배치였습니다.끝으로 이곳의 매력 포인트는 세대당 2.1대 주차와 12%대 건폐율, 실사용 39.82평까지 늘어나는 서비스면적이 한자리에 모인 주거 환경이라 생각합니다.만약 장안구에서 대형 평형 신축을 기다려온 분이라면 더 자세히 알아보시기 바라며, 이상으로 북수원 이목지구 디에트르 2차 모델하우스 소식이었습니다.[함께 읽으면 좋은 글]학동 비테라 시그니처 광주 예약 및 문의상도역 엑소디움 예약 및 문의공주월송 진아레히 예약 및 문의양주 한양아이클래스 예약 및 문의이안 라포르 더퍼스트 강북 예약 및 문의
